很多朋友对于希腊买房投资移民 希腊买房移民办理流程和不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

• 服务协议签署：与移民机构签署移民服务协议
• 选房：准备签证资料，申请希腊旅游签证，赴希腊选房或者网上视频看房选房
• 购房：签署律师授权书，签署购房意向书/购房合同，预付定金
• 房产支付及过户：按协议支付购房款，律师协助办理过户手续
• 移民申请：准备移民材料，律师递交移民申请
• 登陆：登陆希腊拍照、打指模，获发“希腊黄金签证”

在希腊购房移民的整个流程中，如果选择网络视频看房，那么申请人只需入境一次。如此简单即可获取具备子女教育、度假养老、申根通行、资产配置等功能的希腊移民身份。

并且，在欧洲移民整体收紧、关停的当下，希腊购房移民新规，为那些希望以较低成本移民的人提供了新的可能性：只需25万欧元即可投资于商业、工厂或历史建筑改造而成的住宅项目，即所谓的“商转民”项目，以此较低门槛获得全家人在希腊的居住权。

【免责声明】以上政策、费用等信息仅供参考，实际情况以申请时间的官方政策数据为准。

实地考察：25万欧在希腊买房移民，冷静的人并不多

希腊，一个破产7次依旧坚持“摆烂”的国家。

这个国家好像一直都比较特立独行。别的欧洲国家在欧盟的压力下，都陆续关停黄金签证投资移民通道，只有它，依旧敞开欧洲唯一购房移民通道。

为啥呢？赚钱嘛，不寒掺。

在希腊黄金签证移民政策推出前，希腊经历了长达10年的经济衰退。

2018年全球金融危机爆发，让希腊的经济雪上加霜，房地产行业也深受重创，房价深跌43%。

而希腊黄金签证政策犹如一针强心剂，让希腊房地产市场重获新生。

希腊央行数据显示，2018年-2023年希腊全国房屋平均销售价格上涨了 60%，房价已超过经济危机前水平。

尽管希腊黄金签证政策在2024年9月开始提高投资门槛金额，希腊房价正式进入 “三轨并行” 时代，但希腊房地产的热度似乎丝毫不减。

在新政发布后的第二个月，希腊黄金签证的初始申请数量比去年同期增加了12%，高达12577份。

涨价了，在希腊买房的人反而多了。从申请人国籍来看，一生酷爱买房投资的中国人，依旧是申请希腊黄金签证的主力军。

2018年至2024年，希腊黄金签证项目累计接收了38336份申请，其中中国买房申请人稳居第一，占比53.5%。

都说移民是一场等价交换，希腊看重的是移民的购买力，以及带来的经济效益。

而移民希腊的人，则看重希腊的房地产投资前景，欧盟国的身份价值，还有完善的发达国家居民福利体系等。

花25万欧在希腊买房，就能全家三代申请希腊绿卡，自由畅行欧洲29个申根国，享受希腊当地福利待遇，还不用常住希腊，房子不住还可以收租。

从投资的角度来看，低利率环境下，在欧元区国家买房，可以分散资产配置风险。

而且，投资门槛也低，毕竟股票证券什么的太复杂了，买房是最简单的投资方式。

这么好的机会，手里有钱的人，很难冷静。

不过，25万欧只是希腊黄金签证的最低档，目前希腊实行投资门槛“三轨并行”制度，通过购房的方式拿希腊永居绿卡，共有三个投资档。

80万欧核心地段，限1套房，120平以上

可选地区主要有，阿提卡大区(包含比港和佩里斯特里区域)、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100 人的岛屿(包含克里特岛)等，常住人口密度比较高的城市还有岛屿。

一句话总结：什么都好，就是价格偏高。

40万欧偏远地区，限1套房，120平以上

除80万区域外都可选，地段没有那么好，相对应的租金回报率也没那么高。

25万欧不限区域，商改住住宅，不限面积

所有区域的商改住住宅都可以选，包括核心地段，拥有永久独立产权住宅。

如果你对希腊各个区域不了解，可以进我们的希腊移民组一起聊聊，了解更多商圈、教育、房源、生活水平等希腊移民实地考察的情况。

还有一个好消息！2025新年伊始，希腊政府宣布一系列利希腊买房移民的新政策，给房地产行业大幅度减税和免税。

包括在一定期限内免除新建房产增值税、资本利得税、不动产权利税、租金收入税、enfia税等。

最后，给大家提个醒，希腊经济已全面复苏，连续3年实现经济增长，失业率降至10年来最低，吸引大批外资涌入。

希腊经济复苏，对已经购房上岸的投资移民来说是机会，但也预示着希腊的钱快赚够了。

在欧盟“计划2025年关停所有投资移民通道”的压力下，希腊购房移民迎来重大调整也许只是时间问题。

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希腊购房移民全指南：打造您在地中海的梦想生活！

《希腊移民全攻略：注意事项与避坑指南！》

1. 虚假宣传需防范在希腊移民的浪潮中，一些开发商和中介公司为了吸引投资者，常常会使出各种“障眼法”。他们可能会夸大房产的投资回报，描绘出一幅美好的赚钱蓝图，承诺高额的租金收入或快速的资本增值。然而，当你满心期待地投资后，实际收益却可能远远低于他们的宣传，让你大失所望。

更糟糕的是，部分中介为了尽快促成交易，往往会隐瞒房产的各种缺陷或不利因素。比如建筑质量差，可能存在安全隐患；周边环境不佳，噪音污染、交通拥堵等问题不断。这些问题只有等到投资者购房后才会逐渐浮出水面，给你的生活带来诸多不便。

还有一些中介，为了吸引客户的眼球，会虚构或夸大政策优惠。他们会信誓旦旦地承诺减免税费、快速获批居留权等诱人条件，但在实际办理时，你却发现根本不是那么回事，等待你的可能是漫长的审批流程和繁琐的手续。

1. 费用透明很关键在希腊移民购房过程中，费用不透明也是一个让人头疼的问题。一些中介为了低价吸引客户，会在后期签约后使出“隐藏费用”的招数。服务费、律师费、税费等各种费用如雨后春笋般冒出来，导致投资者最终支付的总费用远高于预期，让你有苦难言。

部分中介更是会收取高额的中介费用，而这些费用往往与他们所提供的服务质量并不成正比。你可能花了大价钱，却没有得到相应的专业服务和保障，感觉自己就像个“冤大头”。

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